中國有線電視網(wǎng)絡(luò)有限公司部分資產(chǎn)（三亞有線數(shù)字電視傳輸中心在建工程）轉(zhuǎn)讓項目

       一、項目情況：

中國有線電視網(wǎng)絡(luò)有限公司部分資產(chǎn)（三亞有線數(shù)字電視傳輸中心在建工程）轉(zhuǎn)讓項目用地面積8572.24平方米（12.86畝），項目位于海南省三亞市鳳凰路與海潤路交叉口西北側(cè)，項目正門開在鳳凰路上。

項目主要建設(shè)內(nèi)容為1棟地上14層、地下1層的綜合樓，總建筑面積為22981.50平方米（含地下室面積5178.76平方米），建筑高度55米，容積率2.0，建筑密度32.64%，綠地率40%，停車位178個（其中地上78個，地下100個）。

      二、項目優(yōu)勢：

1.工程進(jìn)度優(yōu)勢：項目僅為框架封頂，受讓方可以按照自己的需求來進(jìn)行裝修。

2.設(shè)計優(yōu)勢：第一至三層裙樓每層層高為5米，第四層層高為3.6米，第五層至第十四層每層層高為3.3米，第四層部分面積為上人屋面，第四至第十四層為建筑主體標(biāo)準(zhǔn)層。

3.地段優(yōu)勢：項目位于三亞市中心的鳳凰路北側(cè)，東側(cè)為三亞市一中及相關(guān)文化設(shè)施單位，西側(cè)為海南航空學(xué)院、海南法官學(xué)院，對面是金雞嶺公寓、別墅區(qū)、鳳凰水城高檔住宅小區(qū)及紅樹林酒店等星級酒店，地理位置優(yōu)越；距鳳凰機(jī)場約15分鐘路程，距火車站僅5分鐘路程，交通十分便利。

     三、重要信息披露

      1.項目土地通過招拍掛取得，用途是機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。

2.項目土地使用年限50年（2012年5月31日至2062年7月20日）。

3.項目工程采取總包的承包方式，已于2022年1月23日結(jié)構(gòu)封頂。截止評估基準(zhǔn)日，主體工程已完成工程形象進(jìn)度63%。

4.項目評估價格為含增值稅價格。

5.若在本報告有效期內(nèi)實現(xiàn)交易，本項目原所有權(quán)人與原施工人依據(jù)雙方施工合同結(jié)清債權(quán)債務(wù)，與項目受讓人無關(guān)，依法需要交納的有關(guān)交易稅費，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自負(fù)擔(dān)。本次評估以截止評估基準(zhǔn)日施工方實際完成工程量（含稅）為基礎(chǔ)進(jìn)行評估計算，沒有考慮多付工程款對評估值的影響。

6.項目本次資產(chǎn)評估價值采用成本法評估取得。項目從土地取得、報建、施工建設(shè)至今已超過10年，期間發(fā)生的貸款利息、停工補(bǔ)償、征地補(bǔ)償?shù)戎С龀^人民幣4,000萬元，沒有納入評估范圍。所以，項目本次掛牌價格由資產(chǎn)評估價值和項目建設(shè)至今支出的貸款利息、停工補(bǔ)償、征地補(bǔ)償?shù)荣M用構(gòu)成。

7.鑒于項目建設(shè)周期較長，本次轉(zhuǎn)讓項目掛牌轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓方專門聘請第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓項目實施了主體工程質(zhì)量檢測，并出具了工程質(zhì)量合格的檢測報告。

四、項目圖片

     四、項目電話咨詢

     周先生：18072376658